大規模撤店 貴友為何兩年內二次改造

貴友大廈建國門店有大量品牌撤出,三層僅剩3家商戶,其他樓層也有品牌陸續更換,這距離該店宣布轉型Mini Mall尚不足兩年

北京核心商業地段的老百貨,正經歷著一輪轉型陣痛。近期,北京商報記者走訪發現,貴友大廈建國門店有大量品牌撤出,這距離該店宣布轉型Mini Mall尚不足兩年時間。北京商報記者從相關負責人處獲悉,貴友大廈建國門店將啟動二次改造,裝修期預計2-3個月。業內人士表示,從百貨基因實現真正意義上的購物中心化轉型,不僅在于增加餐飲業態,還在于找到符合周邊環境的合理定位與特色。

二次改造

北京商報記者近期走訪貴友大廈建國門店后發現,不同樓層的商戶正在陸續撤出,如二層的健身房,三層的克麗緹娜、韓月等品牌,其中健身房早于4月18日就已閉店;如今三層大部分商戶已經撤出,僅剩3家在營業,包括“GIRDEAR哥弟”、“AMASS阿瑪施”以及“進巍美甲”;一層設有幾個品牌的展賣會。

商場二層仍在營業的AMASS阿瑪施品牌銷售人員告訴記者,“這個樓層將會引入一些新的品牌,但我們不會撤店”。四層電影院的一位工作人員表示,“樓下的商戶好像只和商場簽了一年的租約,合同到期了就撤了,具體的情況就不清楚了?!?/p>

在商場三層的克麗緹娜品牌店的門上,粘貼著這樣的公告:“因為貴友大廈與本公司內部原因,以及為了給您提供更優質的服務和感受,本店將會遷址到CBD最好的位置(朝外大街6號新城國際東門10號樓101A)?!敝劣誥嚀宓某返暝?,克麗緹娜的工作人員均表示并不知情。

對于大量品牌的撤店行為,貴友大廈建國門店的相關負責人在接受北京商報記者采訪時表示,此次部分商戶撤出,是由于建國門店計劃更換一些功能型品類業態的合作,將一些經營不太好的商戶進行不同業態的調整?!耙蠐猩袒С煩?,同時新進入的業態要進行裝修,預計整個裝修調整期可能為2-3個月,但目前還沒拿到調整方的具體信息?!?/p>

這位負責人還透露,聽說商場新引進的業態品牌是由集團介紹而來的,主要針對經營不好的店鋪進行調整?!笆率瞪?,貴友改成購物中心以后,這種功能性的業態可能更受歡迎,貴友大廈本身規模比較小,商品銷售情況并不是太好,集團資源的進入將對貴友大廈的發展是個好事?!?/p>

轉型成效甚微

北京商報記者在現場看到,依據當前的定位,一層主要以珠寶、鞋、服飾為主;二層主要為健身房;三層以年輕女裝為主;四層有電影院以及部分餐飲,包括小吊梨湯和德川家等。

此前,貴友大廈建國門店在2017年8月才剛剛經歷了一輪閉店改造,將傳統百貨商場轉型為Mini Mall,并于當年11月正式重裝開業,與此次改造時間差距尚不足兩年。

但北京商報記者在走訪時發現,除了餐飲和電影院以外,其他區域的客流量較少。一位趙大媽對記者表示,“以前這里賣的都是中老年服飾,我還經常來轉轉,但現在年輕品牌比較多,所以就不常來了,偶爾來吃個飯,看看賣珠寶的”。

盡管貴友大廈建國門店向年輕化調整,但品牌吸引力不強也是阻礙商場發展的一大重要因素,如“GIRDEAR哥弟”、“AMASS阿瑪施”、“MORELINE 沐蘭”、“JIAYUENING 嘉月寧”等品牌。而一位附近的上班族卻指出,“我們平時就來這吃個飯,三層的女裝品牌我們都沒聽說過,有時間我們更愿意去旁邊的國貿、王府井逛逛”。

據貴友大廈官方網站顯示,北京貴友大廈有限公司隸屬首商集團,成立于1990年9月26日,是一家集購物、餐飲、休閑為一體的零售企業。截至目前,擁有建國門店、金源店和通州店三家分店,2013年方莊店因物業租約到期閉店。

不只是百貨

據了解,貴友大廈地處建國門商圈、朝外商圈和國貿商圈三大商圈交匯處,這里也是北京消費活躍度較高的區域之一。但也同樣有來自周邊商圈的壓力,如國貿商圈、王府井商圈、西單商圈等。

對此,中國百貨商業協會常務副秘書長楊青松對北京商報記者表示,目前來看,貴友大廈建國門店此前的轉型并不成功,定位也并不準確。從商鋪來看,它所擁有的典當行、手機店等,完全跟它所處商圈的位置不相匹配。此外,貴友大廈建國門店東邊就是國貿,西邊有王府井、西單等商圈,夾在中間的位置也相對尷尬。

楊青松認為,對于貴友大廈建國門店來說,他們轉型的方向應該是結合周圍的環境,做社區型、鄰里型的購物中心,從提供周邊居民服務的角度上來進行業態規劃。

此外,有業內人士指出,體量僅1萬平方米的貴友大廈建國門店,也是制約它發展的一個因素。楊青松認為,體量小并不是大問題,而是要做到“小而精”,符合周邊社區需要的購物中心。此外,賽特購物中心即將閉店對它來說也是個利好?!骯成倘Ρ局噬蝦退⒉淮嬖誥赫叵?,國貿商圈主要是以白領、高端人群為主,打造時尚、年輕的跨區域消費模式,而貴友大廈建國門店也僅僅只能輻射2-3公里的范圍,大體量對它來說也沒有什么意義?!?/p>

但北商研究院特邀專家、北京商業經濟學會常務副會長賴陽卻表示,盡管貴友大廈建國門店已經轉型為Mini Mall,但實際上還是百貨商場的模式,只是在百貨店的基礎上增加了兩層餐飲品牌,并未脫離百貨的本質?!壩捎謁偷靨俏薹熗?,且周邊主要為商務區,因此對于餐飲的需求非常旺盛?!?/p>

不光是服裝要注意品牌選擇,餐飲也同樣重要。賴陽指出,如果商場要引進餐飲品牌,需要能夠帶來客流量、被消費者認可的特色網紅品牌。但同時,這些特色網紅品牌入駐的時候門檻較高,會存在積極性較低、不愿支付高額租金等問題?!昂芏嗌壇≈蛔⒅匱矍襖?,讓愿意付高額租金卻又不知名的餐飲品牌進入,最后導致經營能力較差,很難生存下去?!北本┥癱欽?王曉然 王瑩瑩/文并攝

責編:何嫻珺